學(xué)者觀點(diǎn)

“近幾年租金上漲是補(bǔ)漲”

       陳國(guó)強(qiáng)（微博）（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授）：

      寫字樓與住宅的房租上漲都是由供求關(guān)系決定的，需求推動(dòng)房租上漲。前幾年租金水平遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)水平，近幾年租金上漲可以看作是一次補(bǔ)漲。

      同時(shí)，限購(gòu)政策對(duì)很多人來(lái)說(shuō)有租房的導(dǎo)向作用，即把住房需求引導(dǎo)到租房上。

      房租上漲迅速，租房的人就會(huì)選擇小一點(diǎn)兒、差一點(diǎn)兒的房子租住，反過(guò)來(lái)調(diào)節(jié)房租的上漲速度，市場(chǎng)規(guī)律會(huì)發(fā)生作用，不會(huì)讓房租漲得過(guò)快過(guò)猛。

       如果確實(shí)出現(xiàn)房租上漲速度過(guò)快，在居民收入結(jié)構(gòu)中占的比重過(guò)高，就會(huì)抬高公司和個(gè)人生活的成本，降低人們的生活質(zhì)量，那就會(huì)迫使很多人離開(kāi)這座城市，逃離北上廣，選擇在其他的小城市生活，這就會(huì)降低北上廣等大城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

“整頓中介緩解房租過(guò)高”

曹建海（中國(guó)社科院研究員）：

       房租近幾年上漲比較厲害，主要是因?yàn)樽夥康娜瞬粩嘣黾�，供求關(guān)系不平衡。尤其是北京這樣的大城市，雖然近年來(lái)經(jīng)濟(jì)衰退，但是并沒(méi)有影響到北京的就業(yè)機(jī)會(huì)，所以很多人都到北京工作，北京的住房需求不斷增加。高房?jī)r(jià)又加大了北京的租房需求。

      同時(shí)，房屋中介對(duì)房源的壟斷以及炒作抬高房租是另一個(gè)重要的原因。未來(lái)租房?jī)r(jià)格如果持續(xù)上漲會(huì)使越來(lái)越多的人選擇合租，住房條件會(huì)越來(lái)越差，甚至很多人會(huì)離開(kāi)這個(gè)城市。

      要解決這個(gè)問(wèn)題，目前能做的是從房屋中介著手，治理整頓房屋中介，可以稍微緩解一下房租上漲過(guò)快的問(wèn)題。

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