面對2013年量價齊升的省城樓市，早已布局的青啤地產(chǎn)最終的選擇卻是放手。
近日，青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告顯示，青島啤酒房地產(chǎn)有限公司（下稱“青啤地產(chǎn)”）擬轉(zhuǎn)讓所持有的濟南青啤置業(yè)投資有限公司（下稱“濟南青啤置業(yè)”）100%股權(quán)，掛牌價格為5000萬元。加上濟南青啤置業(yè)尚欠青島啤酒集團有限公司（下稱“青啤集團”）的8.41億元借款，此次受讓方實際需要支付的資金約為9億元。
值得關(guān)注的是，濟南青啤置業(yè)一直被認(rèn)為是青啤地產(chǎn)進軍濟南房地產(chǎn)市場的一顆重要棋子———2010年青啤地產(chǎn)在濟南豪擲5億余元購入的商業(yè)地塊，就由其負(fù)責(zé)開發(fā)。然而，3年時間過去，這塊寸土未動的黃金地塊，也將隨著濟南青啤置業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)手他人。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于濟南青啤置業(yè)持有的地塊目前已被濟南本土房企銀豐地產(chǎn)集團有限公司（下稱“銀豐地產(chǎn)”）接手，不日即將開工，銀豐地產(chǎn)受讓上述股權(quán)的可能性較大。而在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓背后，外來房企的水土不服、管理缺失以及商業(yè)地產(chǎn)泡沫等等問題，或多或少都已有所體現(xiàn)。
龍奧大廈西地塊
2013年的最后一天，濟南的溫度終于回到了零攝氏度以上，位于龍奧大廈西側(cè)的一塊空地上，也迎來了難得的熱鬧景象。
“又是放鞭炮又是掛燈籠的，還停了好多施工車，看來終于要動工了。”在龍奧大廈工作的李女士指著大廈西側(cè)的一塊水泥場地對導(dǎo)報記者說道。
這塊場地，就是濟南青啤置業(yè)在濟南擁有的第一個（據(jù)導(dǎo)報記者了解也是唯一 一個）商業(yè)地產(chǎn)項目用地。資料顯示，該地塊屬于濟南東部新城奧體片區(qū)的核心區(qū)域，西臨奧體西路，東臨龍奧大廈，總占地面積5.68萬平方米。
2010年4月，這一標(biāo)號為“2010－G063”的地塊的掛牌信息由濟南市國土資源局公布。隨后在6月份的招拍會上，青啤地產(chǎn)和中國國際經(jīng)濟咨詢公司的聯(lián)合體以5.28億元的出價將其收入囊中，并由濟南青啤置業(yè)負(fù)責(zé)項目的籌備、開發(fā)等工作。
彼時，青啤集團已經(jīng)在青島房地產(chǎn)市場開疆拓土，而這一在濟的購地行為，隨即被認(rèn)為是其進軍省城樓市的第一步棋。不過，這步棋下到如今已近3年時間，卻一直寸土未動。
“前期當(dāng)過露天停車場，后來用圍墻圍了起來，但也一直沒有動靜。”李女士說，“直到現(xiàn)在才看到開工的跡象。”
一名省城地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士更是告訴導(dǎo)報記者，“現(xiàn)在已不是濟南青啤置業(yè)在做這個項目，而是轉(zhuǎn)手給了銀豐地產(chǎn)。”
導(dǎo)報記者在現(xiàn)場看到，與龍奧大廈只有一條馬路之隔的空地上，確實已經(jīng)停了諸多卡車、挖掘機等施工車輛，一排辦公用的簡易房已經(jīng)建成。
“20多天前就進來了，上午剛辦了開工儀式，現(xiàn)在是我們負(fù)責(zé)開發(fā)。”一名身穿工作服，胸前掛著山東銀豐物業(yè)管理有限公司工作牌的工作人員告訴導(dǎo)報記者，“施工隊很快就要進場了。”
結(jié)合此次青島產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息，青啤地產(chǎn)確實已經(jīng)無意于濟南項目，并明確表示了退出的決心。其公告顯示，濟南青啤置業(yè)2012年全年和2013年前11個月營業(yè)收入均為零，營業(yè)利潤和凈利潤均為負(fù)值，其100%股權(quán)僅以5000萬元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓。
“從現(xiàn)在的情況看，銀豐地產(chǎn)受讓的可能性很大。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)手意味著雙方已經(jīng)達成默契，“應(yīng)該簽署了相關(guān)協(xié)議。”
導(dǎo)報記者注意到，轉(zhuǎn)讓信息中也注明了“認(rèn)可并接受轉(zhuǎn)讓方及項目公司已作出的有關(guān)龍奧項目的各項聲明”、“意向受讓方應(yīng)為境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本金人民幣6億元以上，具有二級或二級以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，8年以上房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗”等要求，目標(biāo)較為明確。
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