法制晚報(bào)訊(記者 李松)杭州9家房產(chǎn)中介下架搜房網(wǎng)平臺(tái)上的所有房源，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。記者今天上午從北京我愛(ài)我家等中介獲悉，中介集體撤離的原因是搜房網(wǎng)收費(fèi)每年翻倍增長(zhǎng)。如果價(jià)格談判破裂，北京中介或以聯(lián)盟形式在7月1日撤出搜房北京站。(編者注：搜房網(wǎng)(SFUN)在美國(guó)上市的股票周四周五兩天累計(jì)跌幅超10%，查看搜房股價(jià)行情)
上午，記者在搜房網(wǎng)杭州站上搜索二手房發(fā)現(xiàn)，頁(yè)面只剩11個(gè)中介房源，我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等9家中介房源則全部下架。
“中介下架房源的主要原因是平臺(tái)收費(fèi)過(guò)高。”我愛(ài)我家一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，“5年來(lái)，搜房網(wǎng)的端口套餐費(fèi)用從60元/月上漲到600元/月，上漲了10倍，中介在網(wǎng)絡(luò)端口付出幾乎是每年翻倍，而中介行業(yè)的收費(fèi)幾年都沒(méi)有做過(guò)調(diào)整。”
該負(fù)責(zé)人透露，目前二手房網(wǎng)絡(luò)搜索平臺(tái)大部分采用端口套餐模式向中介公司收取費(fèi)用，需要中介在后臺(tái)通過(guò)搜房等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)制定的發(fā)布規(guī)則，在前臺(tái)展示給購(gòu)房者。為了占據(jù)“有利地形”，經(jīng)紀(jì)人不得不以高頻率刷新等方法進(jìn)行更新。
“搜房產(chǎn)品升級(jí)的核心就是端口套餐的數(shù)量指標(biāo)和排序特權(quán)的增加。每次‘更新套餐’在排序和功能上都會(huì)占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，而原有低價(jià)端口套餐效果下降。在這種背景下，中介機(jī)構(gòu)為了保持效果不下降，不得不選擇價(jià)格更高的套餐產(chǎn)品。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“我們還要發(fā)展，不能全投在端口上。”
該負(fù)責(zé)人還透露，除了在杭州，北京、上海、天津、成都等多地的中介行業(yè)聯(lián)盟目前都在與搜房網(wǎng)展開(kāi)價(jià)格談判。“如果未來(lái)一個(gè)月價(jià)格談判破裂，杭州中介聯(lián)盟集體從搜房下架房源的做法，很有可能被其他城市的中介聯(lián)盟所采用。”
他稱(chēng)，如果價(jià)格談判破裂，7月1日將從北京搜房網(wǎng)下架全部房源。
記者上午致電搜房網(wǎng)總部，截至記者發(fā)稿時(shí)，未得到回應(yīng)。
分析二手房冷清加速“下架”
資料顯示，今年3月份，包括我愛(ài)我家、鏈家、中原地產(chǎn)等9家房產(chǎn)中介就對(duì)北京安居客和上海安居客房源進(jìn)行下架。導(dǎo)致北京安居客的二手房源信息從約45萬(wàn)條降到了7萬(wàn)多條，上海安居客二手房源信息從50多萬(wàn)條降到了10萬(wàn)條，導(dǎo)火索也是點(diǎn)擊費(fèi)漲價(jià)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年全國(guó)二手房市場(chǎng)的冷淡或是中介集體下架房源的推手。
“其實(shí)在去年年初市場(chǎng)比較好的時(shí)候，我們就在與這些平臺(tái)談，但一直沒(méi)有達(dá)到理想效果。今年整體市場(chǎng)比較低迷，確實(shí)加重了中介聯(lián)盟的談判情緒，我們也有了合適的契機(jī)，更快做了下架的動(dòng)作。”一家大型連鎖中介的負(fù)責(zé)人說(shuō)。
他表示，安居客和搜房網(wǎng)是目前中介主要依靠的兩家網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，兩家平臺(tái)房源的相繼下架，與中介公司“減少外部渠道依賴(lài)，回歸自有官網(wǎng)和渠道”的戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)。該負(fù)責(zé)人還透露，目前中介聯(lián)盟也在與58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)，進(jìn)行同類(lèi)談判。
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