7月13日下午，在濟南高新萬達廣場投資高峰論壇上，中國人民大學博士生導師、建設部政策研究中心主任陳淮與中國房地產及住宅研究會副會長、全國房地產商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌，對當前形勢下房地產業(yè)的發(fā)展和如何對房地產投資進行了分析，認為濟南取消限購政策后，將對改善性需求的釋放帶來刺激作用，對濟南市場繁榮起到積極的作用。
談趨勢房地產不會崩盤今年是“小年”
陳淮表示，在過去的10年里，決定中國房地產走勢的根本因素是市場機制，而不是政策。“政策如同我們在高速路上開車，碰到急轉彎的時候給我們一個警示要適度減速，前面有危險的地方讓我們繞行，僅此而已，基本方向和軌跡、總體的速率是市場的力量決定的。”陳淮說。
陳淮說，今年上半年有人稱房地產可能要崩盤，但實際上今年上半年房地產的成交量是除去2013年之外最高的，市場正進入優(yōu)勝劣汰過程。
“成交量萎縮意味著什么?意味著去年吃多了。”陳淮以濟南為例，8到10年間人們買多少房子是一個常數(shù)，某一年多買了，第二年就是一個“小年”。
陳淮認為，房地產的需求是累計需求，釋放周期是3到5年，2013年的政策導致了2014、2015年的需求提前釋放，這是正�，F(xiàn)象。
談轉型不會再野蠻生長開始優(yōu)勝劣汰
顧云昌的看法與陳淮類似，他認為，與其說中國房地產市場要崩盤、要泡沫破滅，還不如說房地產市場是增速放緩、高位盤整、理性回歸。
在顧云昌看來，中國房地產市場和中國的經濟一樣，進入了一種新常態(tài)，這意味著房地產市場正在放緩增速，進行結構性的調整。
2008年的國際金融危機，4萬億對中國經濟保持穩(wěn)定發(fā)揮了作用，但也產生了后遺癥。在這種情況下，房地產市場出現(xiàn)新常態(tài)，表現(xiàn)出來就是市場總體供不應求，產業(yè)全方位轉型。
“應該看到，中國房地產正在理性回歸，改變過去野蠻生長的態(tài)勢，出現(xiàn)一種好的跡象。也可能少數(shù)企業(yè)甚至是數(shù)量不少的企業(yè)，在調整中消失、被大魚吃掉。”顧云昌說。
談投資房子保值增值根源在土地升值
談到房地產投資，兩位專家認為，房子會折舊，土地升值才是房地產保值增值的根源。
李嘉誠說，買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段。在陳淮看來，這3個地段有不同的含義。“就濟南來看，一邊是欣欣向榮的膠東半島，另一邊是首都經濟圈，這是第一個地段的含義。”陳淮說，第二個地段是指住宅周邊的各種基礎配套，例如商業(yè)、交通等;第三個地段指的是所在街區(qū)，是否是一個人口不斷增長且收入不斷提高的人群聚集地。
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