作為濟(jì)南取消限購(gòu)政策后的首個(gè)小長(zhǎng)假，中秋三天假期期間，濟(jì)南樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，三天成交200余套，相當(dāng)于此前一天的成交量。
記者了解到，雖然中秋節(jié)日期間開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種活動(dòng)大打“感情牌”吸引客戶，但許多樓盤(pán)售樓處假期期間來(lái)訪人員卻相對(duì)較少，也有的樓盤(pán)雖然來(lái)的人還不少，但多是以來(lái)查看為主，真正出手成交的不多，觀望情緒仍相對(duì)濃厚。
而市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)也說(shuō)明了中秋假日期間成交相比平日下滑明顯，中秋節(jié)前兩天，濟(jì)南新建商品住宅成交量分別為94套和86套，不足平日日成交量的一半。而在中秋節(jié)當(dāng)天，截止到下午4點(diǎn)，成交量?jī)H為40多套。三天時(shí)間總共成交220多套，相當(dāng)于8月份一天的成交量。
對(duì)于中秋假期期間，濟(jì)南新建商品住宅成交的下滑，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為也屬于正�，F(xiàn)象，“中秋假期一向不是成交的高峰期，與這個(gè)假期的特點(diǎn)有關(guān)，許多市民忙著過(guò)中秋節(jié)，‘無(wú)暇’購(gòu)房。”省城資深房產(chǎn)人士梁偉分析說(shuō)，而更重要的原因還在于,雖然進(jìn)入了“金九”但人們的觀望情緒依然濃厚。從開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)看，雖然暖場(chǎng)不斷，但中秋假期期間卻少有開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)推房源。
雖然相比平日有所下滑，但對(duì)比往年中秋假期商品房成交量可以看出，今年中秋樓市相比往年成交量屬于較高的年份，此前幾年中秋樓市，三天假期成交百套左右的情況不少，今年相對(duì)較高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與開(kāi)發(fā)商今年優(yōu)惠幅度較大，同時(shí)市場(chǎng)房源供應(yīng)充足有直接關(guān)系。
記者了解到，相比往年，今年中秋假期前后，濟(jì)南樓市價(jià)格優(yōu)惠幅度明顯，北部華山片區(qū)由中海開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在中秋假期期間也進(jìn)行了推廣，銷(xiāo)售人員介紹許多房源價(jià)格都在5000多元。不僅在北部，在濟(jì)南東部和西部近郊區(qū)域，5000多元的房源也不斷出現(xiàn)，這種狀況較為少見(jiàn)。其中，位于東部奧體中路附近一樓盤(pán)，房源起價(jià)5800元，西部近郊一樓盤(pán)上月底開(kāi)盤(pán)部分房源成交均價(jià)不足6000元，南部一樓盤(pán)此前開(kāi)盤(pán)房源均價(jià)6500元/平方米，起價(jià)房源也在5000多元。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從某種程度上來(lái)說(shuō)，濟(jì)南樓市出現(xiàn)了五六千元房源“圍城”的現(xiàn)象，一些市區(qū)周邊大盤(pán)為盡快走量，打出了較低價(jià)格，長(zhǎng)期發(fā)展，會(huì)對(duì)中心城區(qū)房源價(jià)格也產(chǎn)生影響。
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