央行、銀監(jiān)會9月30日發(fā)出通知，放松了首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
記者8日從光大銀行、平安銀行、建設(shè)銀行等銀行信貸部門采訪獲悉，截至目前尚未收到上級關(guān)于房貸新政的相關(guān)通知。光大銀行方面表示，央行發(fā)文后各銀行需要時(shí)間自行調(diào)整，目前銀行正在針對新政策研究操作細(xì)則，預(yù)計(jì)本月中旬將會在我市業(yè)內(nèi)執(zhí)行。
根據(jù)房貸新政，首套房貸款首付30%并可享受最低7折利率，而二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。相比之前的二套房首付60%、利率上浮10%而言，大大減輕了購房壓力。記者算了一筆賬，如果在還清首套房貸款的基礎(chǔ)上購買價(jià)值200萬元的二套住房，20年期限貸款100萬元，按照從前的政策執(zhí)行，首付120萬元，還款金額約189萬元，月供近8000元。而“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出爐后，首付僅需60萬元，還款總額153萬元，月供近6300元。
“政策出臺當(dāng)天晚上，就有客戶打電話來問情況了”，一家房產(chǎn)中介的銷售經(jīng)理王先生說。記者采訪時(shí)，碰到打算購房的韓女士。她結(jié)婚時(shí)貸款買了一室一廳的房子，現(xiàn)在有了小孩，住房改善需求迫切，“現(xiàn)在政策下來了，我們非常期待”。王先生表示，假期很多人放棄出游，密集看房。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，基礎(chǔ)利率為6.55%，7折之后僅為4.485%，而銀行理財(cái)產(chǎn)品的年化預(yù)期收益目前在5%左右，所以是否能夠普遍執(zhí)行7折優(yōu)惠不容樂觀。“一方面，銀行會在新政策的推動下更支持個(gè)貸業(yè)務(wù);另一方面，在實(shí)際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額，或購買所屬銀行貸款的開發(fā)商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣”，但他同時(shí)表示，“盡管如此，這次國家出臺新的房貸政策，對于具有實(shí)實(shí)在在的自住型購房需求的消費(fèi)者來說，絕對是一大利好。”
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