濟(jì)南商業(yè)銀行在二套房認(rèn)定上“認(rèn)貸不認(rèn)房”的變化，引起市民對(duì)公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面的關(guān)注。11日，記者了解到，目前濟(jì)南住房公積金在貸款政策上沒(méi)有新的變化，在二套房等認(rèn)定上依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員告訴記者，“濟(jì)南住房公積金貸款目前沒(méi)有政策變化，也沒(méi)有消息說(shuō)要調(diào)整，二套房認(rèn)定依然是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’。”按照濟(jì)南出臺(tái)的住房貸款政策，在二套房認(rèn)定上，只看購(gòu)房者名下的房產(chǎn)套數(shù)，而不看其貸款記錄。
也就是說(shuō)，如果居民名下目前沒(méi)有房產(chǎn)，無(wú)論此前有幾次購(gòu)房貸款記錄，再購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款都算首套。而如果名下已經(jīng)有一套房，無(wú)論貸款是否還清，再買房都算二套房，首付六成，利率上浮10%。而如果第一套房的公積金貸款沒(méi)有還清，則無(wú)法再申請(qǐng)公積金貸款。
10日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行濟(jì)南市相關(guān)支行負(fù)責(zé)人告訴記者，該行三套房政策已經(jīng)放開，符合條件的市民交不低于五成的首付就可以申請(qǐng)貸款。不過(guò)目前正在執(zhí)行的濟(jì)南市住房公積金貸款政策方面，三套房是停貸的。從目前市場(chǎng)情況看，由于商業(yè)貸款和公積金貸款在二套房認(rèn)定方面的不同，在濟(jì)南房貸市場(chǎng)上出現(xiàn)了商貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”和住房公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”共存的局面。
11日，記者進(jìn)行樓盤探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在目前的貸款政策下，一些貸款已經(jīng)結(jié)清的二套房改善型購(gòu)買者在貸款方面有兩種不同的選擇。
“選擇商貸的話，首付低，利率高;選擇公積金貸款的話，首付高，利率低。”一樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前一套總價(jià)在100萬(wàn)的“二套房”住宅，選擇實(shí)行新政銀行的話可以享受30萬(wàn)首付和6.55%的基準(zhǔn)利率(征信情況非常好)，也可以選擇60萬(wàn)首付和4.95%的利率(住房公積基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%)，具體如何抉擇要看市民自身的具體情況。相關(guān)鏈接濟(jì)南購(gòu)房稅收政策尚無(wú)變化
10日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行放開了三套房貸款的限制。有業(yè)內(nèi)人士表示，三套房可以貸款將會(huì)引起市民房產(chǎn)開具證明方面的變化。
此外，記者從濟(jì)南稅務(wù)部門了解到，目前對(duì)于濟(jì)南購(gòu)房稅收政策尚未有變化。在購(gòu)房契稅繳納方面，購(gòu)買家庭唯一一套住房的，90平方米及以下的契稅按1%的比例征收，90144平方米契稅按1.5%的比例征收，144平方米以上的則沒(méi)有優(yōu)惠，按照總價(jià)的3%征收。
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