| 這次綠皮書專門單列一章，對地方政府在住房發(fā)展中的行為進行分析與預(yù)測。安徽工程大學副教授蔡書凱分析，未來地方政府將會從越位到退位，從錯位到歸位，從缺位到補位，立足于市場規(guī)律辦事。“以前的人為造城行為將大大減少或不復(fù)存在。”
“隨著國家反腐敗的推進，未來房地產(chǎn)土地方面違規(guī)的行為會大幅度減少，地方政府在房地產(chǎn)市場利益相關(guān)者的角色會進一步淡化。”蔡書凱認為，如要讓地方政府更好地實施管理本位，需要一些外部的輔助條件，最重要的是通過房地產(chǎn)稅、轉(zhuǎn)移支付等，保持地方政府財力的可持續(xù)性。
兩年內(nèi)將有三四成房企遭淘汰
綠皮書介紹，除2008年涌現(xiàn)了一波短暫的房企退市潮外，過去10年中，住房企業(yè)數(shù)量基本與房地產(chǎn)市場興衰呈高度正相關(guān)關(guān)系。
而隨著2013-2014年度房地產(chǎn)市場下行與行業(yè)集中度的大幅提升，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院實習研究員劉尚超預(yù)計，兩年內(nèi)，會有30%-40%的房企遭到淘汰，“而且數(shù)量縮減的趨勢短期內(nèi)不可能出現(xiàn)反彈。”
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員鄒琳華甚至預(yù)測，未來將有一半以上的開發(fā)商，將轉(zhuǎn)行或在市場中消失，房地產(chǎn)市場將進入真正意義的寡頭時代。
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