近日，碧桂園2015年度業(yè)績發(fā)布會(huì)在香港舉行。據(jù)該發(fā)布會(huì)披露，碧桂園2016年國內(nèi)銷售目標(biāo)為1680億元人民幣，比2015年全集團(tuán)合同銷售額增長約20%。而這個(gè)目標(biāo)不包括海外市場，目前碧桂園正在全力推進(jìn)馬來西亞與新加坡交匯處的城市級項(xiàng)目森林城市。
碧桂園公布2015年度全年業(yè)績報(bào)告顯示，2015年集團(tuán)、聯(lián)營及合營公司合同銷售金額約人民幣1401.6億元，合同銷售面積約2153萬平方米，分別同比增長7.1%和10.7%。其中，2015年度下半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約856.9億元，比上半年顯著增長約312.2億元，環(huán)比增長57.3%。
據(jù)此計(jì)算，碧桂園2015年度毛利率為20.19%，公司股東應(yīng)占凈利率為8.19%。其毛利率在2015年度中期及2014年度分別為23.19%、26.09%，凈利率則為10.42%、12.10%。對此，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，2016年的毛利率一定會(huì)提升。
“因?yàn)?014年是行業(yè)比較困難的一年，我們采取了多種策略，包括價(jià)格策略，因此毛利率下降了。為什么說今年肯定會(huì)提升？首先，土地和市場方面做了優(yōu)化，現(xiàn)在是一、二、三、四線齊頭并進(jìn)。在三四線城市，我們面向改善性需求做高端項(xiàng)目，價(jià)格比同行在同一地段的項(xiàng)目要貴10%-20%左右，也會(huì)提升我們的利潤率。其次，我們實(shí)行了內(nèi)部合伙人機(jī)制，堅(jiān)持下去的話，不僅毛利率水平會(huì)提升，而且整個(gè)公司財(cái)務(wù)狀況會(huì)得到進(jìn)一步改善。”莫斌說。
“自2015年以來，隨著政府刺激政策逐步落地，房地產(chǎn)市場正迎來最寬松的政策周期，城鎮(zhèn)化勢頭持續(xù)，公司對今年行業(yè)發(fā)展保持相對樂觀。2016年，我們的國內(nèi)合同銷售目標(biāo)為1680億元，沒有包括海外市場，海外沒有限定目標(biāo)，我們有空間做得更好。”莫斌說，2016年碧桂園面向市場的總貨量約3000億元。
按照目標(biāo)市場計(jì)算，2015年合同銷售額有52%來自于瞄準(zhǔn)一二線城市的項(xiàng)目，46%來自于面向三四線城市的項(xiàng)目。2015年，新獲取土地的預(yù)期建筑面積共3821萬平方米，總代價(jià)約560億元，其中屬碧桂園控股有限公司股東的總代價(jià)約427億元，目標(biāo)為一二線城市的新購?fù)恋亟痤~占總購地金額的75%。
“2015年初，碧桂園拿地預(yù)算200億元，實(shí)際上560億元，多了300多億元。政策有所好轉(zhuǎn)，看到了形勢，并購機(jī)會(huì)多一些，我們所以多買了一些地。這些是好土地，會(huì)賣出好價(jià)格。”碧桂園財(cái)務(wù)總監(jiān)吳建斌說。
2016年，碧桂園土地獲取預(yù)算大約500億元。有媒體表示，其他房企并不看好房地產(chǎn)市場，對碧桂園的如此預(yù)算表示疑問。
莫斌解答說：“500億元的買地預(yù)算是年初的安排。中國的經(jīng)濟(jì)形勢目前比較嚴(yán)峻，相信中央政府會(huì)將中國經(jīng)濟(jì)帶向正常健康的發(fā)展軌道，我們要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，越是經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻的時(shí)候，越是我們的機(jī)會(huì)，要儲(chǔ)備更多的優(yōu)質(zhì)土地。我們不會(huì)盲目地舉牌去拿地王，而是尋找優(yōu)質(zhì)的土地來購買和并購，會(huì)根據(jù)市場的情況，做進(jìn)一步的調(diào)整和安排。”
目前碧桂園正大力推進(jìn)位于馬來西亞依斯干達(dá)特區(qū)的城市開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目森林城市。該項(xiàng)目與新加坡僅一橋之隔，享受各類優(yōu)惠政策，被稱為“特區(qū)中的特區(qū)”。
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