經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒

    持續(xù)火熱的濟(jì)南樓市，在近兩個(gè)月出現(xiàn)了明顯的降溫勢(shì)頭。
    “二手房現(xiàn)在不好賣了。買房客戶觀望情緒很濃，賣房人又對(duì)價(jià)格期許比較高，市場(chǎng)有點(diǎn)有價(jià)無(wú)市。”12日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某店的業(yè)務(wù)主管劉莉莉?qū)?jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。
    在新房市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前“開(kāi)盤即售罄”的現(xiàn)象也已不復(fù)存在，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)更穩(wěn)定和理性的狀態(tài)。
賣房子相當(dāng)費(fèi)事
    濟(jì)南市民唐女士最近比較煩———想把房子賣掉竟然相當(dāng)費(fèi)事。
    唐女士在東部的保利花園有一套142平方米的大三室。從年初開(kāi)始，她就琢磨著把這套房子賣掉，置換一套更好的。在4月份，她將這套房子掛了出去，總價(jià)256萬(wàn)元，約1.8萬(wàn)元/平方米。
    她覺(jué)得這個(gè)價(jià)格還是合適的，“我們小區(qū)西邊不遠(yuǎn)處的一個(gè)新盤，期房的售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到1.9萬(wàn)元一平了。而且還是一個(gè)小開(kāi)發(fā)商的盤，發(fā)生了多次維權(quán)事件。”
    但出乎意料的是，她的房子掛出去兩個(gè)多月，“只有兩個(gè)人去看過(guò)。”
    中介告訴她，要想盡快賣掉房子，只能把價(jià)格再壓低一些。
    剛開(kāi)始，唐女士對(duì)中介的說(shuō)法很是抵觸，“反正我也不著急，就那么先掛著吧。”但最近她有點(diǎn)著急了，因?yàn)樗瓷狭藠W體中心附近的一個(gè)樓盤，價(jià)格在3萬(wàn)元/平方米左右，她必須將保利花園的房子賣掉。
    于是，唐女士聽(tīng)從了中介的建議，將老房的價(jià)格一平方米降了1000元，總價(jià)242萬(wàn)元。然而，半個(gè)多月過(guò)去了，到現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)人去看房子。
    中介建議她再降1000元，但她拒絕了，“世紀(jì)大道上比這個(gè)位置差得多的盤，期房還1.6萬(wàn)元一平呢！再等一段時(shí)間試試。”
買房人正在觀望
    與唐女士有類似經(jīng)歷的人，不在少數(shù)。“很多賣房人聽(tīng)到我們建議將價(jià)格放低時(shí)會(huì)有一些反感，但現(xiàn)在房子確實(shí)不好賣了，買房人的觀望情緒很濃重。”劉莉莉說(shuō)。
    她告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“我們這儲(chǔ)存有很多買房意向客戶，有適合的房源就會(huì)給他們打電話。之前他們看房的熱情很高，一聽(tīng)說(shuō)有房就主動(dòng)跟我們?nèi)タ�。而這近一兩個(gè)月，接到我們的電話他們首先就會(huì)問(wèn)價(jià)格，稍微高一點(diǎn)就沒(méi)人看。”
    來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)也印證了劉莉莉的直觀感受。今年3月至6月，濟(jì)南市民在鏈家上掛牌的新房源分別為4344套、4027套、4131套、3953套，整體變化幅度不大。但經(jīng)紀(jì)人帶買房人看房的次數(shù)卻明顯下降，分別為27111次、24668次、23519次、20069次，累計(jì)下降幅度達(dá)到26%。
    “現(xiàn)在一套大三室的房子動(dòng)輒二三百萬(wàn)，除非買房人原來(lái)有房子來(lái)置換，不然很難承受得起。相對(duì)來(lái)說(shuō)，那些90平以下的小戶型，因?yàn)榭們r(jià)比較低，成交情況還好一些。”劉莉莉說(shuō)。
“如果不漲那就是跌”

    買房人減少，會(huì)不會(huì)使二手房?jī)r(jià)格下跌？
    “大幅下跌的可能性不大。不過(guò)，房?jī)r(jià)不漲不就相當(dāng)于跌了？因?yàn)�，你買房子是有資金成本的，100萬(wàn)元的貸款貸上30年，光利息就得100多萬(wàn)，如果不漲那就是跌。”劉莉莉說(shuō)，“而且，因?yàn)槎址康馁u方很分散，總有一小部分人著急用錢，并因此做出降價(jià)決定。所以，如果買房人的人氣持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)小幅下行的可能性還是比較大的。”
    來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在6月份已經(jīng)出現(xiàn)小幅下跌———當(dāng)月參考均價(jià)為20318元/平方米，環(huán)比下降1.33%。其中，歷下區(qū)（均價(jià)27420元/平方米）、市中區(qū)（均價(jià)22654元/平方米）、歷城區(qū)（均價(jià)19636元/平方米）呈小幅下降趨勢(shì)，歷城區(qū)降幅最大，為2.52%。高新區(qū)（均價(jià)21512元/平方米）、天橋區(qū)（均價(jià)18353元/平方米）、槐蔭區(qū)（均價(jià)19097元/平方米）則呈上漲趨勢(shì)，天橋區(qū)漲幅最大，為3.65%。

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