隨著2020年上半年的告一段落，青島房企也交上了階段性的成績(jī)單。
從房企排名上看，據(jù)銳理新媒體7月1日發(fā)布的青島房企2020年上半年銷售榜單，青島房企的銷售排名與上年相比也有了一定的變化，但部分實(shí)力強(qiáng)勁的“老面孔”仍在繼續(xù)領(lǐng)銜整個(gè)市場(chǎng)——例如融創(chuàng)繼續(xù)以大幅優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先，穩(wěn)坐青島房企“頭把交椅”;而龍湖借由近年來(lái)的快速擴(kuò)張，銷售額約50億元位居第二。
融創(chuàng)：78億銷量“大比分”領(lǐng)先奪冠編輯/張慧
根據(jù)銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年(1-6月)青島商品房成交56768套，同比下降6.87%;賣房4187套;成交均價(jià)14572元/平方米，同比上漲1.52%，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，與去年同期均價(jià)14354元/平方米基本持平。今年受疫情影響，新房成交期延后，6月份成交15448套，成為上半年最高峰值，超過(guò)“紅五月”。
融創(chuàng)自2017年進(jìn)入青島，就開(kāi)始蟬聯(lián)青島成交榜榜首。今年上半年，融創(chuàng)青島總成交面積50.43萬(wàn)平，總成交金額77.75億元，均以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位列青島房企第一位。
目前融創(chuàng)在青島的主要布局都位于西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)兩大近郊區(qū)。據(jù)界面山東不完全統(tǒng)計(jì)，目前融創(chuàng)在青島有11個(gè)項(xiàng)目在售，涉及城陽(yáng)、黃島、即墨、膠州和李滄五個(gè)城區(qū)。
西海岸新區(qū)一直是融創(chuàng)在青島的第一大陣地，北起保稅區(qū)、中至靈山灣、南海洋活力區(qū)附近，盤踞著融創(chuàng)維多利亞灣、融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)、融創(chuàng)中心、東方影都等一系列項(xiàng)目，以大比例瓜分著西海岸新區(qū)沿海一線的地產(chǎn)市場(chǎng)。特別是今年上半年，融創(chuàng)影都壹號(hào)項(xiàng)目憑借著更優(yōu)的性價(jià)比和更為市場(chǎng)青睞的毛坯交付兩開(kāi)兩罄，并直接把濱海大道沿線的房?jī)r(jià)重新拉回到毛坯約1.5萬(wàn)元/平的基準(zhǔn)。
而城陽(yáng)方面，借著今年共有產(chǎn)權(quán)的東風(fēng)，融創(chuàng)的紅島壹號(hào)院、瀾山壹號(hào)、北岸壹號(hào)以及紅島灣等項(xiàng)目雖然是熱門新盤，卻也都迎來(lái)了一波不錯(cuò)的去化。
值得注意的是，融創(chuàng)的主城項(xiàng)目也表現(xiàn)不凡。今年上半年，位于李滄區(qū)的融創(chuàng)都會(huì)中心項(xiàng)目以12.01億元的銷售額位列上半年青島單盤銷售榜的第六位，這個(gè)成績(jī)對(duì)于主城項(xiàng)目而言實(shí)屬不易。
而且今年4月份，融創(chuàng)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的形式成功進(jìn)駐嶗山，操盤原本屬于海爾產(chǎn)城創(chuàng)旗下的東方悅府項(xiàng)目。東方悅府總價(jià)區(qū)間幾乎完全覆蓋片區(qū)內(nèi)600-1300萬(wàn)整個(gè)價(jià)格區(qū)間，將與周邊佳源華府和銀豐玖璽城等項(xiàng)目形成強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)。這類價(jià)格的終極居所本身受眾群體就十分有限，融創(chuàng)的入局對(duì)這兩家會(huì)形成巨大的壓力，融創(chuàng)的入市也將成為嶗山豪宅市場(chǎng)下半年的一大看點(diǎn)。
龍湖：半年賣房51億，重倉(cāng)中德生態(tài)園
近年來(lái)，龍湖在青島的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，排名直線上升，今年上半年以約50.86億元的銷售額位居青島房企排行榜第二。龍湖的主要陣地在膠州和西海岸，膠州主城、西部新城和上合示范區(qū)的片區(qū)都有項(xiàng)目分布。今年6月份，龍湖在膠州拿下的首個(gè)項(xiàng)目龍湖·璟宸原著正式交付，龍湖天鉅、龍湖昱城分別成為膠州龍湖剛需和改善項(xiàng)目的代表，上合示范區(qū)的龍湖·上合壹號(hào)項(xiàng)目也已經(jīng)于近期開(kāi)盤。
不過(guò)上半年龍湖成績(jī)最好的項(xiàng)目卻位于城陽(yáng)區(qū)，是位于白云山片區(qū)的龍湖舜山府項(xiàng)目。今年上半年，龍湖舜山府總成交面積7.1萬(wàn)平位居全市第9名，總成交金額11.25億元位居全市第8名。同期在售的還有龍湖春江天境、龍湖新壹城、龍湖舜山府等一系列老盤。
特別值得注意的是，龍湖在上半年參與拿地達(dá)19宗，成為當(dāng)期房企拿地房企量第一。從所拿地塊分布上看，龍湖拿地主要集中在中德生態(tài)園周邊，并且仍在不斷增倉(cāng)。
據(jù)界面山東不完全統(tǒng)計(jì)，今年截至目前，西海岸中德生態(tài)園附近已出讓土地70.52萬(wàn)平、共計(jì)約21.92億元;其中龍湖已連續(xù)三次出手，摘得了其中26.02萬(wàn)方土地、共計(jì)約9.15億元，出讓金額占比約41.7%：
3月12日，位于西海岸新區(qū)的編號(hào)3003至3006號(hào)的4宗土地最終被青島龍?zhí)╆傻轮脴I(yè)有限公司(青島龍湖)以3.67億元競(jìng)得，總建面11.26萬(wàn)㎡，最高成交樓板價(jià)3697元/㎡。根據(jù)土拍文件要求，競(jìng)得人、暫定競(jìng)得人須與青島國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)管委簽訂《國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書》;
3月24日，青島億聯(lián)優(yōu)睿置業(yè)有限公司(億聯(lián)、龍湖)1.55億元底價(jià)競(jìng)得圣元路西4.27萬(wàn)㎡純住宅用地，成交樓板價(jià)3637元/㎡;
7月6日龍湖再度出手，競(jìng)得三宗位于中德生態(tài)園的宅地，合計(jì)土地面積5.48萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑總面積8.22萬(wàn)㎡，總成交金額為2.91億元。
而包括中德生態(tài)園地塊在內(nèi)，龍湖上半年斬獲多個(gè)地塊也已陸續(xù)亮相入市，龍湖天奕、龍湖龍譽(yù)城、龍湖紫都府、龍湖藍(lán)岸酈城等新盤已亮相。因此今年下半年，除了布局多年的膠州板塊，預(yù)計(jì)西海岸也將成為龍湖的一大重要施展舞臺(tái)。
整體來(lái)看，在這場(chǎng)為期半年的青島樓市“冠亞之爭(zhēng)”中，融創(chuàng)的優(yōu)勢(shì)仍十分明顯——憑借著西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)兩大主陣地，外加其他各個(gè)城區(qū)多點(diǎn)開(kāi)花，無(wú)論是銷售面積還是銷售金額，融創(chuàng)與第二名龍湖相比呈現(xiàn)出幾乎斷崖式的優(yōu)勢(shì)。但龍湖的各項(xiàng)數(shù)據(jù)與第三名海信、金茂、保利等卻相差無(wú)多。而且值得注意的是，以上幾家房企今年上半年都在青島一級(jí)或二級(jí)土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極，因此待到下半年結(jié)束，龍湖能夠還能保住自己“榜眼”的位置，仍是未知數(shù)。
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