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但時間不等人，煤價飆升之時，前期所需資金得不到銀行貸款的支持，于是民間資金迅速涌入，而煤礦發(fā)展又帶來了新的財(cái)富。賀婕的一個鄰居當(dāng)初5萬元入股了一家煤礦，沒多久，煤礦轉(zhuǎn)手，鄰居分到了50萬元。而類似這樣的故事，在鄂爾多斯數(shù)不勝數(shù)。
住建部聯(lián)合高和投資發(fā)布的《中國民間資本投資調(diào)研報告》將鄂爾多斯的金融模式稱為“體內(nèi)循環(huán)”，即“由煤礦產(chǎn)生財(cái)富，支撐政府改造城市。通過拆遷，分配給更多的人，再通過民間借貸聚集資金，貸給房地產(chǎn)和新的煤礦，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中。用一句話概括這一過程，即是將地下的煤轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)富，然后存入地上的存錢罐——那些永遠(yuǎn)也不開燈的房子。”
一組數(shù)據(jù)或許可以提供借鑒。2010年，鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)量為4.35億噸，全國排名第一，排名第二的陜西榆林僅為2.35億噸。同年，鄂爾多斯商品房實(shí)際施工面積2696萬平方米，新開工面積1626萬平方米，銷售面積達(dá)到1009.4萬平方米。同樣是2011年，北京的商品房銷售面積也只有1639.5萬平方米。
“那時候最缺的是項(xiàng)目，”一位商人回憶起當(dāng)年，話中略帶感慨，“只要你有項(xiàng)目，錢不是問題，到處都是錢，我們當(dāng)時吃個飯，認(rèn)識了以后就可以張口借四五百萬元，朋友的朋友就是我的朋友嘛。”
賀婕很快也加入了融資大軍，那時候她根本無心工作，遇到好的項(xiàng)目時，她會揣上上百萬元的現(xiàn)金騎著自行車去放款。很長一段時間里，她都沒有動用過自己的工資卡。只是在年底結(jié)算的時候，她發(fā)現(xiàn)，這張給平時只是吃飯唱歌用的信用卡，還款總額超過了20萬元。
雖然現(xiàn)在說起來二分、三分的利息很高，但當(dāng)時沒有人覺得會有什么問題。“而且每次結(jié)息的時間一到，別人就會給你打電話，告訴你發(fā)利息了，就跟發(fā)工資似的。”賀婕回憶。為了有更多的錢放貸，鄂爾多斯人開始習(xí)慣于銀行貸款消費(fèi)，而把房子抵押了換錢放貸，也成為大多數(shù)市民的選擇。
不斷上漲的房價沒有辜負(fù)人們的選擇。2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價大約在每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年開始出現(xiàn)3000元的樓盤。而2008年樓市的短暫停滯后，隨著4萬億的放開，2009年，鄂爾多斯的樓市再度興盛起來。一名2009年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的銷售人員還記得，2009年下半年開始，鄂爾多斯的房價開始瘋漲：“原來每平方米2000多元的，到年底就變成每平方米5000多元了。”
房地產(chǎn)和煤礦的火爆，也確實(shí)一度帶來了巨大就業(yè)機(jī)會和更多的外來人口。那幾年，鄂爾多斯城區(qū)里到處是“求租”的廣告。在面對記者為什么覺得房價能賣這么高的質(zhì)疑時，數(shù)名商人都表示，“當(dāng)時的鄂爾多斯人確實(shí)多，確實(shí)有需求”。
蘇葉女的末路
鄂爾多斯的好運(yùn)氣在2011年9月戛然而止。
一名商人向記者回憶，2011年開年以后錢就緊了起來，“銀行里貸不出錢了”。這年的4月，包頭富商金利斌自焚而死，牽扯到十幾億元的民間融資，這使得相鄰的鄂爾多斯開始緊張起來。
2011年8月，鄂爾多斯市開始摸查相關(guān)民間借貸的情況，并將涉案商人分為已經(jīng)崩盤的、抗風(fēng)險能力差的和抗風(fēng)險能力一般的三類，并采取不同措施。但會議內(nèi)容卻遭短信泄露，隨即三類名單流傳開來，民間資本風(fēng)聲鶴唳。
9月17日，鄂爾多斯星河灣開始認(rèn)購。據(jù)媒體報道，這個開盤均價超過兩萬元的標(biāo)志性高檔樓盤，一期1900余套房源認(rèn)購率甚至沒有達(dá)到十分之一。而9月20日，市政府在康巴什又推出了低于市場價近千元的公務(wù)員小區(qū)，要求公務(wù)員先預(yù)付30多萬元的定金。
“市里的典當(dāng)行一下子就提空了，這對現(xiàn)金的影響也很大。”一名公務(wù)員家屬回憶，“當(dāng)初買了公務(wù)員房的現(xiàn)在都虧了，原來每平方米3000多元的內(nèi)部價，如今市場價也就每平方米2000多元。”
更大的震動來自9月蘇葉女的“投案自首”和王福金的自殺。
9月24日，曾經(jīng)的鄂爾多斯市中級人民法院經(jīng)濟(jì)庭庭長和東勝區(qū)人民法院院長，當(dāng)時的中富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱“中富公司”)法人代表王福金上吊自殺。中富公司2007年成立，2008年，中富投資開發(fā)了“國電富興園小區(qū)”項(xiàng)目。王福金死后公開的文件顯示，小區(qū)在建設(shè)中共涉及373家單位或個人共2.63億元的債務(wù)。 2/4 首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 尾頁 |
