經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王延鋒
作為威海文登南海新區(qū)一個(gè)高端地產(chǎn)項(xiàng)目，“全球候鳥度假地”正陷入一場(chǎng)麻煩之中。
“開發(fā)商承諾的是11月28日交房。但11月28日已經(jīng)過了，我們沒有收到交房的通知，卻得到了項(xiàng)目要被拍賣的消息。”1日，業(yè)主李女士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說道。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，全球候鳥度假地的開發(fā)商是威海光耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“威海光耀”），該公司是深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“光耀集團(tuán)”）旗下子公司。
全球候鳥度假地并不是光耀集團(tuán)惟一陷入困境的房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，該集團(tuán)因資金鏈斷裂，旗下眾多地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾，其名下上市公司*ST新都（000033）也被拖入泥潭。
高端項(xiàng)目遭拍賣
李女士是在2012年在全球候鳥度假地購(gòu)的房子。“項(xiàng)目定位很高端，A區(qū)是別墅區(qū)，B是精裝洋房。B區(qū)又分為兩組，A組交房期限是今年11月28日，B組交房期限是明年8月30日。”
在今年10月份，臨近交房之際，李女士和另外幾個(gè)業(yè)主一起去項(xiàng)目地查看情況。“當(dāng)時(shí)主體工程已經(jīng)完工，正在進(jìn)行裝修。我們就發(fā)現(xiàn)干活的工人不多，但開發(fā)商堅(jiān)持說11月28日能夠交房。”
但至11月28日，業(yè)主們并沒有收到交房的通知，而是被告知，交房日期將延后至明年5月份。隨即，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)被推至司法拍賣的席位。
據(jù)山東龍頭拍賣有限公司、威海市拍賣行等5家拍賣公司日前發(fā)出的聯(lián)合拍賣公告，將在本月9日對(duì)全球候鳥度假地進(jìn)行司法拍賣，具體的拍賣標(biāo)的是：威海南海新區(qū)暢海路西、白云路北，文國(guó)用（2011）第110006、110007、110008、110010、110011號(hào)五宗土地及地上建筑物（全球候鳥度假地1—44號(hào)、76—98號(hào)、100—103號(hào)）。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，開發(fā)商因債務(wù)糾紛被訴諸法院，最終引致本次司法拍賣。本次拍賣保留價(jià)為41703.38萬元，競(jìng)買保證金為2100萬元。
本來約定要交房了，但項(xiàng)目突然被司法拍賣，這令很多業(yè)主有些措手不及。李女士向?qū)?bào)記者介紹，業(yè)主們購(gòu)買的精裝房，目前項(xiàng)目已經(jīng)建好了，部分樓宇已經(jīng)開始內(nèi)外裝修。現(xiàn)在突然要被拍賣了，已經(jīng)購(gòu)買房子的業(yè)主怎么辦？
威海市拍賣行一工作人員表示，目前該項(xiàng)目已經(jīng)出售部分房產(chǎn)，總出售金額在1億元以上。在拍賣成交后，對(duì)于已購(gòu)房業(yè)主的權(quán)益必須予以保護(hù)，并按照原來合同進(jìn)行精裝修。而本次拍賣公告中也明確表示：拍賣成交后，買受人有完善整個(gè)工程項(xiàng)目后期配套的義務(wù)，按規(guī)劃完成項(xiàng)目的開發(fā)施工建設(shè)；被執(zhí)行人配合辦理該項(xiàng)目的五證交接和變更手續(xù)；買受人需承諾辦理業(yè)主合同變更和交接手續(xù)。
即便如此，李女士還是有些擔(dān)憂。該項(xiàng)目目前已經(jīng)延期交房，延期期間如何賠償？當(dāng)初購(gòu)買的是精裝修房，接手的開發(fā)商能否按照原來的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修？當(dāng)然，她最擔(dān)心的還是“爛尾”。“如果沒有人接手，會(huì)不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間爛尾？”
誰將接盤？
在本次拍賣之前，很多業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題。
“今年年中，威海光耀更名為威海金岸。當(dāng)時(shí)就有傳言說，因?yàn)槭芄庖瘓F(tuán)的影響，開發(fā)商資金鏈出了問題。但開發(fā)商堅(jiān)持說公司是獨(dú)立運(yùn)作，資金沒問題。后來，開發(fā)商又發(fā)了一個(gè)新聞，說青島城投將重組公司，業(yè)主們才安心了。”李女士介紹道。
來自全國(guó)企業(yè)信息公示系統(tǒng)的信息顯示，威海光耀地產(chǎn)注冊(cè)資金1億元，公司大股東光耀集團(tuán)持股70%，其余30%由“發(fā)展中國(guó)論壇”執(zhí)行副主席羅堅(jiān)擁有。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
