3月23日，西安市公安局宣布全國(guó)在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證即可落戶西安，就在新政宣布當(dāng)天，西安就遷入8000多人；鄭州市人才辦數(shù)據(jù)顯示，截至2018年2月初，各類人才落戶5264人，接近去年人才落戶總量的一半；武漢2018年的目標(biāo)是確保留漢大學(xué)生在25萬(wàn)人以上，僅第一季度，大學(xué)畢業(yè)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)已近10萬(wàn)人。除二線城市外，三四線城市也加入了“搶人大戰(zhàn)”。近期，東莞、濰坊和佛山等三四線城市都試圖通過(guò)下調(diào)落戶門檻，提高購(gòu)房和租賃補(bǔ)貼等形式吸引人才。

　　這也引發(fā)了“搶人大戰(zhàn)”是否會(huì)變相打開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控，特別是限購(gòu)閘門，“松綁”調(diào)控政策，以及其是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的憂慮。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)在接受媒體采訪時(shí)介紹說(shuō)，從去年3月至今，西安增加了超過(guò)30萬(wàn)戶籍人口，落戶后的買房置業(yè)造成一定程度上的供給緊張。

　　對(duì)于“搶人大戰(zhàn)”與房地產(chǎn)市場(chǎng)間的關(guān)系，中原地產(chǎn)研究院首席研究員張大偉評(píng)論說(shuō)，“地方的人才政策不應(yīng)該與房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，對(duì)真正的人才應(yīng)該直接提供居住房源，單純地將人才推向市場(chǎng)容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。”

　　思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，二線城市搶人大戰(zhàn)是一個(gè)原因但并非主因。“被約談的原因在于這些城市的投資需求過(guò)于旺盛，一部分原因是人才政策導(dǎo)致人口數(shù)量增加，更大的原因是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致人們對(duì)城市未來(lái)價(jià)值空間的高度預(yù)期。”她認(rèn)為，通過(guò)人才政策落戶上述城市的人口對(duì)住房的需求是“剛需”，但此次約談針對(duì)的主要是“非剛需”的投資需求，也就是“炒房”。

　　　被約談城市迅速對(duì)政策“打補(bǔ)丁”

　　在新華社發(fā)布住建部約談12城的消息后不久，一些城市升級(jí)了樓市調(diào)控政策。

　　例如5月15日晚調(diào)整調(diào)控政策的成都，其提出將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

　　對(duì)于新入戶人員購(gòu)房條件的調(diào)整，成都房管局解釋稱，此前執(zhí)行的限購(gòu)措施對(duì)新入戶人員沒(méi)有穩(wěn)定就業(yè)且繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過(guò)入戶方式達(dá)到購(gòu)房目的，進(jìn)一步加劇供需矛盾。

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