在經(jīng)歷了13日一波土地成交的高潮后，11月14日，位于龍鼎大道東側、安置房東南的一宗居住用地掛牌截止，吸引了10家房企參與競買。在經(jīng)過長達144輪的罕見競價后，一家名為濟南東進龍鼎置業(yè)有限公司的房地產(chǎn)企業(yè)在眾多競爭者中突出重圍，以17.8億元的價格將該宗土地收入囊中。值得一提的是，此次競買是濟南市首次試水居住用地網(wǎng)上拍賣。
首次網(wǎng)上競價，競爭對手之間不知名不見面
記者了解到，由于此次是住宅用地首次采用“網(wǎng)上掛牌”出讓的方式，前期報名企業(yè)時不對外公開，報名企業(yè)之間也不知道競爭對手是誰，競價時也無需到現(xiàn)場，現(xiàn)場競價的進展在系統(tǒng)里實時顯示，房企在電腦上點擊加價就可以了。不過據(jù)知情人士透露，這宗土地共有10家企業(yè)報名，包括了萬科、海爾綠城、中鐵、保利、中垠地產(chǎn)、龍湖、海亮、三名等實力房企，這也是今年截至目前，單宗土地報名最多的一個地塊。
14日下午，記者登錄到土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)看到，每個競買人的名字不直接顯示，而是用一組8個數(shù)字組成的號碼作為企業(yè)參與競拍的編號，而代碼是競拍開始前隨機產(chǎn)生的，競價時，如果在一家企業(yè)報價后5分鐘內沒有人再次應價即視為成交。
144輪激烈競價，最終17.8億元成交
14日下午2點半，當該宗土地掛牌截止時，已經(jīng)有16次報價，最高價是由14601276號競買人報出的109689萬元。然而僅僅過了半分鐘，39082830號競買人便將價格抬升到了110089萬元，即突破了11億元。接下來的競拍過程可以用“慘烈”來形容。最終經(jīng)過144輪競價，14601276號競買人更勝一籌，以178289萬元的價格成功摘下該地塊。
樓面地價今年最高，土地市場明顯回暖
從拿地結果看，拿地企業(yè)為濟南東進龍鼎置業(yè)有限公司，據(jù)了解，這是一家拿地公司，其背后為一家一線開發(fā)商。經(jīng)過計算，該宗土地的樓面地價約為每平方米6711元。從成交價格來看，該宗土地已經(jīng)成為今年以來樓面地價最高的一宗土地，堪稱馬年“地王”。
業(yè)內人士介紹，該宗土地的地上容積率不大于1.33，所處的龍洞片區(qū)位置靠近全運村等高端項目，非常適合做洋房、多層和別墅等產(chǎn)品，而這類產(chǎn)品在這一位置價格普遍都在萬元以上，甚至高達2萬元，所以利潤空間相比建設高層地塊要高出很多。不過，業(yè)內人士也表示，該地塊的“熱搶”對土地市場沒有代表性，但是受限購、限貸等政策松綁的影響，土地市場也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。
此外，14日同時截止掛牌的位于經(jīng)十路南側，奧體東路東側的兩宗商業(yè)商務用地因無人報名而流拍。
◎相關鏈接2013年濟南地王：11.9億元
2013年，濟南地上樓面地價最高的2宗土地由原城建學院地塊的一宗居住用地和一宗商業(yè)商務用地包攬。該地塊位于歷下區(qū)千佛山南路北側、舜耕路東側、濟南職工科技大學南側，2宗土地捆綁競價，最終山東安盛建材有限公司以11.9億元的價格將2宗土地收入囊中。經(jīng)過計算，商業(yè)商務用地的地上樓面地價為每平方米10262.4元，居住用地的地上樓面地價則達到了每平方米12971.9元，均超過萬元。與這2宗土地相比，今年龍鼎大道東側、安置房東南這宗居住用地每平方米6711元的地上樓面地價并不算高，但在今年濟南土地市場相對冷清的大環(huán)境下，這一價格已經(jīng)釋放出土地市場逐漸回暖的信號。
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