為何要在四合院內(nèi)挖這么大空間的地下室?“老北京四合院一般都沒有地下室，大戶人家講究的是‘接地氣’”，中介公司員工王先生說，這幾年四合院甚至小戶平房改造地下室逐漸形成風(fēng)氣，原因是在城區(qū)內(nèi)很多地方都不允許建設(shè)高樓的情況下，挖地下室不僅擴(kuò)大實(shí)用面積，對外銷售時(shí)也能提高價(jià)格。
有業(yè)內(nèi)人士以前述東官房胡同四合院為例給記者算了筆賬：300平方米四合院，以目前北京四合院市場每平米15萬元的較高報(bào)價(jià)，售價(jià)約為4500萬元，挖同等面積的地下室，按裝修公司的4000元每平米報(bào)價(jià)，成本為120萬元左右，但因?yàn)橛辛说叵率�，四合院�?ldquo;身價(jià)”就增加了1000萬元。
“李寶俊德內(nèi)大街93號(hào)院這個(gè)事現(xiàn)在全世界都知道了，都不敢挖了。”北京嘉信偉業(yè)建筑公司一名員工透露，以往都承接四合院地下室的挖建工程，現(xiàn)在都在風(fēng)頭上，都不敢再挖了。
但“頂風(fēng)作案”依然存在。記者近日發(fā)現(xiàn)，在東城區(qū)小經(jīng)廠胡同與北鑼鼓巷之間，一處超過500平米的四合院正在翻新重建，該院南房西側(cè)的入口，可通往超過3米深、面積同為500平方米地下室。該處工人稱，整套院落預(yù)計(jì)今年6月完工，對外售價(jià)超過6000萬元。
追責(zé)
公安等部門應(yīng)介入
拒不整改地下室將被強(qiáng)制回填，違建造成事故涉嫌犯罪
“如果下面住不了人，房主敢拿出來賣么”，當(dāng)被問及在地下挖3米深、500多平米的洞是否安全時(shí)，小經(jīng)廠胡同與北鑼鼓巷之間四合院的裝修工人稱，他們所挖的地下室，都是符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司專門設(shè)計(jì)。
對此，北京市住建委科學(xué)技術(shù)委員會(huì)巖土工程專業(yè)委員會(huì)專家、北京建材地質(zhì)工程公司副總工程師何世鳴指出，房屋如果沒有支護(hù)措施的話，可能會(huì)導(dǎo)致坍塌的發(fā)生，還會(huì)使周圍的建筑物受到損害，例如德內(nèi)大街93號(hào)的塌陷事件。此外一些裝修公司所稱使用鋼筋水泥做支撐，也是個(gè)很籠統(tǒng)的概念，并不能等同于安全。
1月30日，記者致電北京市規(guī)劃委，詢問所探訪的四合院地下室資質(zhì)。規(guī)劃委工作人員表示，四合院修建地下室由各區(qū)縣負(fù)責(zé)審批，但一般情況下四合院都不允許修建地下室的。
1月29日，北京市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)指揮部辦公室下發(fā)通知，加強(qiáng)對四合院和居住區(qū)內(nèi)地下違建的查處力度。通知對擅自開挖地下室給予明確界定，即未經(jīng)規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的內(nèi)容，在四合院、低密度住宅和城鎮(zhèn)居住區(qū)的樓間，大面積開挖超過1米深的基坑的行為。此外通知還規(guī)定，相關(guān)部門要求違建當(dāng)事人恢復(fù)原樣，當(dāng)事人拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制對地下室回填。回填過程中發(fā)生的費(fèi)用，由違建當(dāng)事人承擔(dān)。
北京市律師協(xié)會(huì)物權(quán)法專業(yè)委員會(huì)主任蔡耀忠表示，如果違法私挖地下室或施工產(chǎn)生危險(xiǎn)，影響到周邊居民，則涉嫌危害公共安全，城管、公安等執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)介入。才良律師事務(wù)所律師朱孝頂律師 也認(rèn)為，一般的違建涉及更多的可能是民事或者行政方面的訴求，但違建地下室造成事故就是涉嫌犯罪。(記者 吳振鵬 實(shí)習(xí)生 宋肖君 攝影記者 侯少卿)
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