經(jīng)濟導(dǎo)報記者  王延鋒

    “開發(fā)商在賣房子時說得好好的，項目有大型商業(yè)配套，號稱有六大主題商業(yè)Mall，但如今我們已經(jīng)入住了，它的商業(yè)地塊還沒動工呢。”日前，濟南購房者周霞向經(jīng)濟導(dǎo)報記者如此說道。
    周霞所買的房子位于濟南二環(huán)南路以南的南北康片區(qū)，項目案名中國Mall城市之星。這個案名中帶有“Mall”字眼的房地產(chǎn)項目，至今仍在宣傳其大型商業(yè)配套。但這個商業(yè)配套已經(jīng)宣傳3年時間了，目前還沒有任何動工的跡象。
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，中國Mall城市之星項目是在2015年拿下的土地，住宅的樓面地價每平方米3000元左右，如今其在售住宅價格高達2.5萬元/平方米。“當(dāng)時開發(fā)商拿地價格低的一個重要原因就是它捆綁了大型商業(yè)。但開發(fā)商后期并未拿到所有的商業(yè)地塊，只拿到其中一個商業(yè)地塊，目前進展也非常緩慢。”中國Mall城市之星附近某樓盤知情人士向經(jīng)濟導(dǎo)報記者說道。

“說好的商業(yè)”遲遲未動工

    8月5日上午，在濟南市二環(huán)南路以南、英雄山南路以西，周霞指著一片荒蕪的土地對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說：“你看，這就是中國Mall城市之星宣傳的商業(yè)地塊，宣傳幾年了，到現(xiàn)在我們已經(jīng)入住了，商業(yè)地塊還沒任何動靜呢。”
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者在現(xiàn)場看到，偌大的土地上荒蕪一片，大面積的拆遷垃圾被綠色的編織袋覆蓋著，還有幾棟已經(jīng)拆了一半的高樓在場地中間矗立著。而在這片地塊北側(cè)，就是已經(jīng)實現(xiàn)部分交房的中國Mall城市之星的住宅項目。
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，中國Mall城市之星是在2015年年底開盤的，當(dāng)時它的名字還叫做百步亭中國mall。該項目的宣傳從2015年下半年就已經(jīng)陸續(xù)開始。在當(dāng)時的宣傳材料中，該項目號稱配套有六城三中心，涵蓋運動游樂城、會展婚博城、精品購物城、美食不夜城、醫(yī)療健康城、奧萊水世界、央企中心、外企中心、創(chuàng)業(yè)中心等，體量為濟南幾大購物娛樂中心之和。
    即使到了現(xiàn)在，中國Mall城市之星依然在宣傳其商業(yè)配套。經(jīng)濟導(dǎo)報記者5日上午來到其售樓處，一名置業(yè)顧問正在向買房人介紹：項目周邊擁有大型綜合商業(yè)配套，中國Mall城市之星開發(fā)其中一個地塊，包括公寓、寫字樓和大型商業(yè)，“體量相當(dāng)于兩個恒隆。”對于該項目的進度，置業(yè)顧問承認，項目目前還沒有動工，“計劃在今年年底動工，2020年年底投用。”
    但周霞對該項目商業(yè)地塊的進展感到擔(dān)憂。“這個項目原來說的商業(yè)面積非常大，但實際上開發(fā)商只拿了一個地塊，其他地塊只能由其他企業(yè)開發(fā)了。因此，開發(fā)商已經(jīng)失信于業(yè)主。而且，就算是開發(fā)商已經(jīng)拿下的那宗商業(yè)地塊，現(xiàn)在已經(jīng)8月了，地上的拆遷都沒完成呢，今年年底真的能動工嗎？”
    8月5日下午，經(jīng)濟導(dǎo)報記者致電中國Mall城市之星項目處，王姓工作人員表示，其商業(yè)地塊計劃年底動工，但因相關(guān)負責(zé)人不上班，對其他問題不能接受記者采訪。

土地成本低，房價卻較高

    前述知情人士向經(jīng)濟導(dǎo)報記者介紹道，中國Mall城市之星在開發(fā)之初確實有大面積商業(yè)開發(fā)規(guī)劃。也正因如此，該項目當(dāng)初以較低的價格拿下了多宗住宅用地。
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，中國Mall城市之星的開發(fā)商為立天唐人置業(yè)。該公司在2014年年底以13.3億元的價格拿下了南北康片區(qū)5宗土地，包括4宗住宅用地，1宗商業(yè)用地，總面積達到217346平方米（合326畝左右）。其中，住宅地塊的樓面地價在2804元/平方米至3075元/平方米之間，商業(yè)地塊樓面地價為1750元/平方米。

 1/2    1 2 下一頁 尾頁