“立天唐人趕上了好時(shí)候。從2015年開(kāi)始，濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖。迄今為止，立天唐人的住宅產(chǎn)品已經(jīng)銷(xiāo)售大部分，可謂賺得盆滿缽滿。”前述人士說(shuō)。
目前，立天唐人仍有少部分住宅產(chǎn)品在售。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者5日在其售樓處了解到，其目前在售住宅產(chǎn)品價(jià)格為2.5萬(wàn)元/平方米左右。
在2017年的樓市調(diào)控中，山東省住建廳發(fā)布文件要求，房企申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)須一房一價(jià)申報(bào)，利潤(rùn)率控制在合理范圍，房地產(chǎn)主管部門(mén)可委托第三方對(duì)申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核查。中國(guó)Mall城市之星的銷(xiāo)售價(jià)格是否涉嫌暴利？“每平方米3000元左右的樓面地價(jià)成本，2.5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，確實(shí)是躺著就可以賺錢(qián)。”前述人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。
買(mǎi)房人維權(quán)無(wú)門(mén)
其實(shí)，除了中國(guó)Mall城市之星，濟(jì)南市場(chǎng)上還有另外一些大肆宣傳相關(guān)配套卻遲遲無(wú)法兌現(xiàn)的項(xiàng)目。
比如，位于黃河北的中弘美猴王主題公園項(xiàng)目。當(dāng)初，開(kāi)發(fā)商以引進(jìn)大型主題公園為名，在黃河北拿下較多土地，既包括文娛用地，也包括很多住宅用地。目前，其住宅用地已經(jīng)部分開(kāi)發(fā)完畢，但因中弘總部資金鏈斷裂，美猴王主題公園變得遙遙無(wú)期。
“在類(lèi)似事件的背后，既有開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力的原因，也有監(jiān)管等方面的原因。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要注意防范自身資金風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)規(guī)劃配套要結(jié)合自身資金情況，要考慮自己是否有能力來(lái)實(shí)現(xiàn)相關(guān)規(guī)劃。對(duì)于相關(guān)部門(mén)來(lái)說(shuō)，在引入一些產(chǎn)業(yè)時(shí)應(yīng)防范開(kāi)發(fā)商以產(chǎn)業(yè)的名義圈地搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并對(duì)開(kāi)發(fā)商后期產(chǎn)業(yè)引入進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督。”
而對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，攤上這樣的事情很是無(wú)奈，“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的宣傳讓人心動(dòng)，但購(gòu)房合同里并沒(méi)有對(duì)商業(yè)配套進(jìn)行約定，想維權(quán)都不知道怎么維權(quán)。”周霞說(shuō)。同里并沒(méi)有對(duì)商業(yè)配套進(jìn)行約定，想維權(quán)都不知道怎么維權(quán)。”周霞說(shuō)。
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