現(xiàn)在,除了補償標(biāo)準沒有“桌下牌”,就連補償方案中沒有涵蓋的特殊情況、疑難問題,張國樑和動遷公司也說了不算。而是由人大代表、律師、社區(qū)干部等公信人士組成“評議小組”,10來個人中,動遷公司只有1票。如此自縛手腳,動遷公司真的“沒有權(quán)了”,拆遷果真就順暢了。
“終于敢面對第一個搬走的居民了”
2005年9月19日,居民陳約瑟拿著錄音機找到張國樑:“1992年我拆遷就吃了虧。我父親是第一個搬遷的,結(jié)果后走的比我家多拿了10萬元!這次,你說的每句話,我都要錄下來作證據(jù)!”2014年,上海勞模頒獎典禮上,給張國樑頒獎的就是陳約瑟,他帶來了這封保存了9年的承諾書和錄音機
2005年,“世博動遷”展開。這次,市領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研的時候,沒有問“要不要搞陽光拆遷”,而是問:“如何搞好陽光拆遷?”
張國樑提出,計算安置標(biāo)準時,應(yīng)該把房價上漲因素考慮進去。“拆百姓的房,給他的價值在一段時間內(nèi)、在周邊地區(qū)能夠買到原來質(zhì)量的房屋、甚至更好。”這次,對他的方案,區(qū)政府沒有“砍一刀”,而是一次通過。
這一天,張國樑暗下決心:在拆遷結(jié)束的那一天,自己一定把第一天簽約的居民請來,問他們:“你們感到吃虧了沒有?”
當(dāng)時,說陽光,老百姓并不相信。2005年9月19日,居民陳約瑟拿著錄音機找到張國樑:“1992年我拆遷就吃了虧。我父親是第一個搬遷的,結(jié)果后走的比我家多拿了10萬元!這次,你說的每句話,我都要錄下來作證據(jù)!”
面對錄音機,張國樑說:“以前,是搞拆遷的人做錯了�，F(xiàn)在,就要改過來,公平公開公正,一根竹竿捅到底,絕不讓老實人吃虧!”
“錄音不管用,干脆我給你寫一張承諾書!”張國樑拿起筆,寫了一封親筆承諾書,如果發(fā)現(xiàn)自己不按盧灣區(qū)世博基地的操作口徑統(tǒng)一標(biāo)準統(tǒng)一安置,可以向有關(guān)部門投訴、舉報,也可以直接到法院起訴。有效期2年。
2年?不行!拆遷還沒結(jié)束,等我發(fā)現(xiàn)問題,就出了有效期了!
那就10年!
9年后的2014年,上海勞模頒獎典禮上,給張國樑頒獎的就是陳約瑟。他帶來了這封保存了9年的承諾書和錄音機。
“這封信還在有效期內(nèi)呢。您還繼續(xù)監(jiān)督著他嗎?”主持人問。“我一直在‘關(guān)注’他。他到哪個基地搞拆遷,我有機會就去看他,看他是不是公開、公正、公平。很好,他遵守了。我想再給他10年,他也會遵守這個承諾!“陳約瑟說。
從這第一張承諾書開始,張國樑給每個動遷居民都出具一份承諾書。從2014年尚賢坊地塊開始,還主動邀請區(qū)監(jiān)察局進行行政監(jiān)察。最近,張國樑還想進一步引入檢察院的監(jiān)督。
2005年5月5日啟動拆遷,12月30日完成,盧灣788戶人家沒有1個釘子戶。張國樑在全市世博動遷中率先完成了動遷任務(wù),得到了“速度最快、成本最合理、矛盾最少”的評價。
2005年12月30日那天,最后一戶居民搬走了。晚上,張國樑一個人來到公司附近的面館,吃了一碗“盧灣縮頭面”。吃完面,發(fā)動車子的一剎那,看著淅淅瀝瀝打在車窗上的雨滴,他突然鼻子一酸,流淚了。
“世博基地,是陽光拆遷第一個得到落地的項目。干拆遷20年,我終于敢面對第一個搬走的居民了!”想起是夜,張國樑對記者說。
2006年1月17日下午,張國樑把世博基地第一天簽約的居民請到公司,向他們表示感謝。他問居民:“你們第一天簽約,你們先走吃虧了沒有?”
以前,張國樑去安置房,被居民認出來:“張國樑這小子來了!我們先走了吃了他多少虧!”他鉆到車里溜走過。從世博家園開始,張國樑再去,居民拉住他:“張總來了,到我家坐坐!”
兩輪征詢,拆不拆居民說了算
直到現(xiàn)在,有的居民還對“少數(shù)服從多數(shù)”的做法表示質(zhì)疑。張國樑卻不這么看。“這種想法是把房屋征收理解成了商業(yè)置換。如果是商業(yè)置換,每個人都有權(quán)自由議價。而危舊房屋改造是帶有公益性質(zhì)的政府征收行為,只能按統(tǒng)一標(biāo)準征收。”
2009年,在建國東路390基地,張國樑率先探索“兩輪征詢+補磚頭+套型保底”新模式,完善了“陽光拆遷”。這一模式,后被上海市以政府令形式加以固定,并被部分吸收進了2011年的國務(wù)院令《國有土地上房屋征收與補償條例》。
“兩輪征詢”,就是對舊改地塊改不改造,居民說了算；補償協(xié)議最終生不生效,居民說了算。按照2011年頒布的政府令《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》,舊改征收范圍劃定后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征詢被征收人、公有房屋承租人的改建意愿,90%以上同意,方可進行舊城改造。征收決定作出后,居民簽訂的附生效條件的征收補償協(xié)議,只有在簽約期限內(nèi),80%以上的百姓簽了約,征收補償協(xié)議才生效；否則,征收終止。2012年,上海在安排十二五舊改任務(wù)時,將第二輪征詢的標(biāo)準提高到85%。
建國東路390基地,在上海不是第一個“兩輪征詢”的試點,卻是第一個順利完成的。
為什么要進行“兩輪征詢”?上海市住房和城鄉(xiāng)建委副主任倪蓉對外界說,當(dāng)時上海動遷遇到難題,很多地塊啟動10年也完成不了。這樣做,是把拆遷的決定權(quán)交給百姓,變“要我動”為“我要動”。
搞“兩輪征詢”,萬一百姓通過不了怎么辦?張國樑坦承,當(dāng)時也是頂著不小壓力的。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)來視察:“張國樑,你說要做試點,我就讓你做了哦!”他則信心滿滿地說:“您放心,您給我信任,我還您精彩!”
直到現(xiàn)在,有的居民還對“兩輪征詢”中“少數(shù)服從多數(shù)”的做法表示質(zhì)疑。“什么叫少數(shù)服從多數(shù)啊?每個人有每個人的利益,15%的人必須要聽85%的人的意見嗎?”一位尚賢坊居民對記者說。
張國樑卻不這么看。“這種想法是把房屋征收理解成了商業(yè)置換。如果是商業(yè)置換,每個人都有權(quán)自由議價。而危舊房屋改造是帶有公益性質(zhì)的政府征收行為,只能按統(tǒng)一標(biāo)準征收。你說,絕大多數(shù)老百姓還在拎馬桶,政府應(yīng)不應(yīng)該管?這是不是公共利益?” 3/4 首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 尾頁 |
